מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא החלפה או שינוי של ההלוואה הקיימת, מלאה או חלקית, בהתאם לאפשרויות שנבחנות. בודקים את יתרת ההלוואה, את המסלולים, את התקופה ואת התנאים הרלוונטיים כיום.
- הבנת מטרת העסקה והנתונים הקיימים
- בחינת האפשרויות לפי סכום, תקופה, ריבית והצמדה
- התייחסות לעלות כוללת ולגמישות עתידית
למה בודקים מחזור
הכנסה, הוצאות, ריביות, יתרת תקופה ומבנה ההלוואה יכולים להשתנות. לכן לפעמים נכון לעצור ולבדוק מחדש את התמונה, גם אם אין כרגע תשובה ברורה לגבי כדאיות.
עלויות פירעון ועלות כוללת
בדיקה אחראית כוללת התייחסות לעמלות או עלויות פירעון מוקדם, לתקופה שתישאר ולעלות הכוללת. הפחתה בתשלום החודשי אינה מעידה לבדה על חיסכון כולל.
מה אפשר לברר בשיחה
אפשר להתחיל בריכוז נתוני המשכנתא הקיימת ובמטרת הבדיקה. משם ניתן להבין אילו נתונים חסרים ואילו חלופות ראויות לבחינה, בלי להבטיח תוצאה מראש.
