מה שונה בנכס להשקעה
רכישת נכס להשקעה דורשת להסתכל על מחיר הנכס ועל המימון, אך גם על תזרים, הוצאות, תקופת ההחזקה והתרחישים שבהם ההכנסה מהנכס משתנה.
- הבנת מטרת העסקה והנתונים הקיימים
- בחינת האפשרויות לפי סכום, תקופה, ריבית והצמדה
- התייחסות לעלות כוללת ולגמישות עתידית
תזרים מול עלות מימון
הכנסה צפויה אינה תחליף לבדיקת יכולת ההחזר. כדאי לבדוק כמה מהתזרים נשאר לאחר ההחזר, מה יקרה בתקופות ללא הכנסה ומהי העלות הכוללת של המימון לאורך זמן.
נתוני העסקה
בבחינה מסודרת רושמים את מטרת הרכישה, ההון העצמי, סכום המימון, התחייבויות קיימות, נתוני הנכס והאופק הפיננסי. המספרים האלה עוזרים לזהות מה צריך לברר.
היבטי מס
לרכישת נכס להשקעה עשויים להיות היבטי מס. יש לבחון אותם מול בעל מקצוע מתאים בהתאם לנסיבות, ואינם נכללים בהסבר הכללי בעמוד זה.
